| 購房費用
1、首期款(Down-payment)
加拿大買房可以向銀行貸款。但首期款要自己先付。通常是房價的20%，對于沒有工作的新移民，這是最少的，而且通常會要求30%,不同的銀行有不同的規定。如果你有一份很好的工作，最低可以降到5%，但你必須購買加拿大按揭貸款保險計劃或GE按揭保險，根據貸款金額和首期付款比例計算保險費，費用一般在數千元。保險費加在貸款金額中分期支付,首期要在交屋的前幾天準備好.如果是50萬價格的房子需要準備首付款$125000.對于有RRSP帳戶存款的家庭,可以利用聯邦政府的HBP計劃,從RRSP帳戶中借出錢來作首期房款.一個家庭可提取高達4萬元的RRSP作買房首期款,分15年還清,不必交稅不付利息。
2、貸款（Mortgage)
Mortgage的還貸期最長為35年，但利息可不是一談35年，可分一年、三年或五年，如果你覺得現在利息高，就選短的期限，甚至可以選open的，即浮動利率，反之可選長的期限。還款期限越長，每月向銀行付的貸款利息越高。還款方式可以按月，或者雙周一次，也可以每周一次。利息稍有差別。Mortgage是個很大的題目，有許多問題可以詢問貸款專家。
3、預準的按揭貸款（Pre-approvedcertificate）
通常建議你先申請Pre-approved或稱Pre-qualified房屋按揭貸款。你可以去銀行或財務公司，告訴他們你的要求，搞清楚你的最大貸款金額，利息和每月還款額，90天有效，免得簽了買房合同才發現貸不到款；有了這個在手，賣方也會重視你的出價。這個申請是免費的，也不用承擔義務。
4、土地轉讓稅(LandTransferTax)
1、安省土地轉讓稅
只要在安省買房的買家都需要支付的稅賦,具體如下:–購買價格在5.5萬元以下,包括5.5萬的征收0.5%,即$275–購買價格在5.5萬到25萬元之間的征收1%,即$1950–購買價格在25萬到40萬元之間的征收1.5%,即$2250-購買價格在40萬元以上的征收2%舉例來說,一套50萬的房子土地轉讓稅是275+1950+2250+(500000-400000)X2%=6475B。
2、多倫多市土地轉讓稅
只有在多倫多市購房的買家需要額外支付的稅賦,具體如下:-購買價格在5.5萬元以下,包括5.5萬的征收0.5%–購買價格在5.5萬到40萬元之間的征收1%-購買價格在40萬元以上的征收2%舉例來說,一套50萬的房子,多倫多土地轉讓稅是55000X0.5%+(400000-55000)X1%+(450000-400000)X2%=5725
如果是全球首次置業者,安省的土地轉讓稅可減免$2000,多倫多市的土地轉讓稅可減免40萬房款以下部分,即最多$3725。如果是50萬的房子需要繳納安省土地轉讓稅$6475+多倫多土地轉讓稅$5725,共計$12200.如果是全球首次置業,則只需要繳納$4475+$2000=$6475
5.律師費根據房屋價格在$1200-15006.驗房費
$280-350
6、地稅根據交接的日期來分攤,交接日算買方的。
7、房屋保險費申請貸款時，你的房子一定要買了保險才行。
所有貸款機構都會要求你購買保險，尤其是火險，并在交屋那天生效，否則你拿不到錢。所以在你決定要這座房子后，越快聯絡保險公司越好。拿到你的保險號碼（PolicyNumber）后，立刻通知銀行或財務公司,還有律師。同時，讓保險公司發個信給他們。買Condo不需要買保險，因為你的管理費里已經包括了.
8、Adjustment:
對房屋交割時賣方或買方在物業稅PropertyTax、物業管理費MaintenanceFee,等款項的已付或未付的一個調整,律師會做詳細計算。綜上所述,如果買50萬左右的房子,準備$140000(如果是首次置業)已經足夠了。
二、養房費用1.按揭供款視您貸款的金額而定
如果按上述的例子貸款75%即375000,每月的還款額本金+利息,約為$1500左右。
1、物業稅PropertyTax,
只要是在安省擁有物業的屋主都需要繳納的。約為政府評估價值的1%左右,各個市稍有不同,50萬的房子約為3000元左右吧,視評估價值不同而不同。
2、物業管理費MaintenanceFee
如果是共管式的公寓或townhouse,需要每月交納的物業管理費,含房屋保險、公共設施的維護、部分水電氣等的費用。如果是freehold的獨立屋、半獨立屋等則不需要繳納該筆費用。4.水電氣等150-300元左右,視個人使用量而定。
3、房屋保險費
50萬左右房子約40/月。 綜上所述,養房支出一般需要2000加元/月左右。但其中的按揭還款中有一部分是還的本金。
 |
加中寰球移民-專業移民服務， 歡迎您來電咨詢400-660-1806
|
