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        “曼哈頓（Manhattan）是美國紐約市5個(gè)行政區(qū)之中人口最稠密的一個(gè)，也是最小的一個(gè)行政區(qū)。曼哈頓主要由一個(gè)島組成，并被東河、哈得孫河以及哈萊姆河包圍。曼哈頓被形容為整個(gè)美國的經(jīng)濟(jì)和文化中心，是紐約市中央商務(wù)區(qū)所在地，世界上摩天大樓最集中的地區(qū)，匯集了世界500強(qiáng)中絕大部分公司的總部，也是聯(lián)合國總部的所在地。曼哈頓的華爾街是世界上最重要的金融中心，有紐約證券交易所和納斯達(dá)克，曼哈頓的房地產(chǎn)市場也是全世界最昂貴之一。”

 一直向上的曼哈頓房地產(chǎn)市場 

        紐約曼哈頓，一直是全世界關(guān)注的熱土。即便在美國房地產(chǎn)不景氣的時(shí)候，這里也從未低迷過，尤其是高端房產(chǎn)，始終很搶手。

       據(jù)全球調(diào)查公司Real Capital Analytics 的統(tǒng)計(jì)，過去10年來，加拿大的房地產(chǎn)公司和養(yǎng)老基金一直是曼哈頓房地產(chǎn)的最大買家，其次是阿聯(lián)酋、中國和以色列；2015年至今，中國投資者已在紐約曼哈頓房地產(chǎn)上瘋狂消費(fèi)38億美元，比2014年整年翻了3倍多。

       2015年第四季度，曼哈頓整體房價(jià)飆升至紀(jì)錄高點(diǎn)。在全球經(jīng)濟(jì)陷入低迷之后，海外買家尤其是中國大陸和香港的買家為紐約房價(jià)上漲做出了貢獻(xiàn)。

      為何曼哈頓房產(chǎn)如此搶手 

       據(jù)房地產(chǎn)公司柯克蘭集團(tuán)的最新數(shù)據(jù)顯示，過去幾年內(nèi)，曼哈頓市場的價(jià)格每年呈穩(wěn)步增長。與歷史水平相比的低存量，加上買家需求持續(xù)高漲，迫使價(jià)格上行。此外，新開發(fā)項(xiàng)目市場的銷量所占份額增加，而這一市場通常包含價(jià)格較高的單位，因此進(jìn)一步推高房價(jià)。

        曼哈頓房地產(chǎn)市場可以用“彈丸之地，極盡繁華，供不應(yīng)求”來概括，面積不大的曼哈頓匯集了世界500強(qiáng)絕大多數(shù)公司的總部，而且是世界最重要的金融中心，所以一直以來房屋的空置率極低，低庫存和與日俱增的居住人口，帶來了這里不斷上漲的買方需求以及隨之而來的不斷飆升的房價(jià)。
      
       解析曼哈頓熱點(diǎn)街區(qū) 
       曼哈頓可大致區(qū)分為東區(qū)、西區(qū)、上城、中城、中心區(qū)、金融區(qū)和炮臺(tái)公園城，其中又細(xì)分為幾大街區(qū)，如上東城、上西城、中城、格拉梅西公園、聯(lián)合廣場、東村、西村、蘇豪區(qū)、華埠、翠貝卡、金融區(qū)。 
        來看最炙手可熱也同時(shí)是價(jià)格領(lǐng)銜的幾個(gè)街區(qū)。其實(shí)不僅僅是價(jià)格領(lǐng)銜，所謂物有所值，貴有貴的道理：

        名流明星聚集區(qū)—— 
          上東城：位于東59街至東96街，中央公園以東。曼哈頓的老牌貴族區(qū)，擁有世界上最昂貴的房地產(chǎn)，紐約的頂級(jí)富豪都居住在這里比如肯尼迪夫人。匯集全美數(shù)一數(shù)二的私立學(xué)校以及名牌購物區(qū)、高檔餐廳、紐約大都會(huì)博物館等。  
        格拉梅西公園：坐落在帕克大道，14街與23街之間。以格拉梅西公園為核心的街區(qū)是紐約房價(jià)最昂貴的地區(qū)之一。這座公園只對居住在此區(qū)域的居民開放，因此安全性和私密性大大提高。附近有地鐵，周末還可以步行去聯(lián)合廣場的集市購物，是曼哈頓鬧中取靜的居住地。這里也是明星名流云集之地，如著名影星朱麗婭•羅伯茨、烏瑪•瑟曼、時(shí)尚界“老佛爺”拉格菲爾德都居住于此，值得一提的還有這里是羅斯福的誕生地。周邊名校林立，紐約大學(xué)、著名的帕森設(shè)計(jì)學(xué)院等，東部有美國著名精英高中史岱文森高中。 
           翠貝卡：翠貝卡區(qū)上至堅(jiān)尼街，下至維希街，東至百老匯大道。也是曼哈頓房價(jià)最高的區(qū)域之一，擁有大量豪華住宅，以高檔餐廳和電影藝術(shù)聞名，例如有名的日本餐廳Nobu，著名的翠貝卡電影節(jié)每年在這里舉行。
       

  新貴及藝術(shù)家聚集區(qū)——

        上西城：位于西59街至西110街，中央公園以西。這是曼哈頓新興貴族區(qū)，人文氣息濃厚，學(xué)術(shù)文化機(jī)構(gòu)林立。常春藤名校哥倫比亞大學(xué)和全美知名私立學(xué)校Trinity就坐落于此。此外林肯表演中心、時(shí)代華納總部以及CNN總部都設(shè)在上西區(qū)。

       切爾西：位于六大道以西的14街至34街，切爾西以藝術(shù)和美食著稱。這是藝術(shù)家聚居的區(qū)域，畫廊眾多，人文氣息濃厚。同時(shí)還擁有眾多高檔餐廳，Barneys百貨公司，高檔設(shè)計(jì)師店如Alexander McQueen和Christian Louboutin，生活購物十分方便。

        蘇豪區(qū)：位于曼哈頓下城，以北面的休斯敦街、東面的拉斐特街、南面的堅(jiān)尼街與西面的瓦瑞克街為界。以鑄鐵建筑和鵝卵石街道為特色，這里的房屋多為loft，曾吸引許多藝術(shù)家居住于此。藝術(shù)館、家居館、精品店、特色餐廳、奢侈品牌等聚集在這里，構(gòu)成了曼哈頓新興購物區(qū)。

        金融區(qū)：位于下城，以華爾街為基礎(chǔ)發(fā)展開來，金融機(jī)構(gòu)云集，是世界上最大的金融區(qū)，對整個(gè)美國經(jīng)濟(jì)甚至世界經(jīng)濟(jì)都具有影響力。華爾街是紐約證券交易所的第一個(gè)常駐地，納斯達(dá)克、美國證券交易所、紐約商業(yè)交易所和紐約期貨交易所等主要證券交易所都設(shè)立在此。此外金融區(qū)還有花旗銀行、德意志銀行、美國信孚銀行等總部。

        貴有貴的硬道理

新貴及藝術(shù)家聚集區(qū)——曼哈頓房產(chǎn)這么貴，為什么投資者還是趨之若鶩？
     
      

   保值

        由于紐約房地產(chǎn)市場機(jī)制成熟，房價(jià)穩(wěn)定，房產(chǎn)泡沫在這里的可能性微乎其微。隨著中國人財(cái)富增加，相對于價(jià)格上漲的北京、上海，深圳等一線大城市，美國房市投資環(huán)境較成熟，投報(bào)率也更劃算。

       升值

       紐約這個(gè)國際性大城市的人口保持著持續(xù)增長，目前紐約市的人口是800萬，預(yù)計(jì)到2030年將達(dá)到1千萬。而房價(jià)的上升因素在于，居住人口增長，供應(yīng)有限，通貨膨脹，城市規(guī)劃法導(dǎo)致新樓建筑有限。所以，隨著城市的發(fā)展，人口的增加，紐約的房產(chǎn)也會(huì)跟著一樣逐步升值。
        
        世界級(jí)名校眾多

        曼哈頓從小學(xué)到中學(xué)和大學(xué)，名校林立，比如，中國人很熟悉的哥倫比亞大學(xué)，紐約大學(xué)，帕森設(shè)計(jì)學(xué)院、著名音樂學(xué)院茱莉亞等，這些都是世界一流大學(xué)。史岱文森高中是美國一流的高中，此外還有不少頂級(jí)的私立學(xué)校如Brearley、Chapin、Bamford、Trinity。

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