這是今天加中寰球移民為您帶來(lái)的另一篇關(guān)于美國(guó)EB-5投資移民的真實(shí)案例：


　　當(dāng)深圳的建材出口商老李在2024年底猶豫是否投資EB-5時(shí)，中介推薦了芝加哥的酒店項(xiàng)目——80萬(wàn)美元，排期預(yù)估8年。而他在硅谷工作的兒子緊急發(fā)來(lái)一份報(bào)告：“爸，選TEA!現(xiàn)在審批只要19個(gè)月。”三個(gè)月后，老李的I-526E申請(qǐng)帶著“預(yù)留簽證”標(biāo)記進(jìn)入快速通道。這個(gè)關(guān)鍵選擇，讓他省下30萬(wàn)美元，搶到了無(wú)排期黃金窗口期。

　　為什么2025年聰明投資者緊盯TEA?

　　TEA(目標(biāo)就業(yè)區(qū)) 不是荒涼地帶，而是政府特批的發(fā)展區(qū)域。根據(jù)2022年EB-5改革法案，投資這些區(qū)域可享兩大核心紅利：

　　投資額直降37.5%

　　? TEA地區(qū)：80萬(wàn)→50萬(wàn)美元

　　? 非TEA地區(qū)：105萬(wàn)美元

　　免排期快速通道

　　每年預(yù)留32%簽證專供TEA投資者(鄉(xiāng)村/高失業(yè)區(qū)/基建)

　　2025年現(xiàn)狀：當(dāng)前三類預(yù)留簽證均無(wú)排期!

　　(來(lái)源：美國(guó)國(guó)務(wù)院2025年7月簽證公告)

　　TEA區(qū)域隱藏的3大實(shí)戰(zhàn)優(yōu)勢(shì)(超越省錢的真相)

　　一、地理范圍比你想象的大得多

　　政府允許“區(qū)域拼接”——將富裕社區(qū)與高失業(yè)區(qū)連接形成合格TEA。這意味著：

　　紐約曼哈頓中城部分寫字樓(毗鄰低收入社區(qū))

　　加州爾灣科技園區(qū)(連接指定普查區(qū))

　　邁阿密海灘度假村(特定郵政編碼組合)

　　都可能被劃入TEA!關(guān)鍵在項(xiàng)目方能否提供州政府認(rèn)證函。

　　二、就業(yè)計(jì)算更寬松安全

　　TEA項(xiàng)目享受“間接就業(yè)創(chuàng)造乘數(shù)加成”：

　　酒店/養(yǎng)老院等勞動(dòng)密集型項(xiàng)目，每$50萬(wàn)能創(chuàng)造超15個(gè)崗位

　　建筑支出、運(yùn)營(yíng)采購(gòu)產(chǎn)生的連鎖就業(yè)都可計(jì)入

　　案例：某德州鄉(xiāng)村倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，用USCIS認(rèn)可的RIMS II模型，1個(gè)直接崗位衍生出2.8個(gè)間接崗位

　　三、政策保護(hù)雙重保險(xiǎn)

　　鄉(xiāng)村TEA項(xiàng)目(人口<2萬(wàn)城鎮(zhèn))享單獨(dú)簽證池：

　　2024財(cái)年鄉(xiāng)村簽證配額僅用掉41%

　　即便未來(lái)申請(qǐng)?jiān)龆啵员瘸鞘蠺EA賽道更寬松

　　政府基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目(如新能源電站)直接劃為TEA

　　警惕!TEA投資的3個(gè)致命陷阱

　　“紙面TEA”風(fēng)險(xiǎn)

　　部分項(xiàng)目交錢后臨時(shí)拼湊區(qū)域，可能因邊界爭(zhēng)議被移民局駁回。

　　? 破解：要求查看州政府預(yù)批信(非律師意見(jiàn)書(shū))

　　就業(yè)盈余不足

　　若項(xiàng)目實(shí)際雇傭人數(shù)比預(yù)測(cè)少10%，所有投資者綠卡可能被拒。

　　? 破解：選擇創(chuàng)造就業(yè)超移民局要求130% 的項(xiàng)目(如需10個(gè)崗則承諾13個(gè))

　　還款順位墊底

　　TEA項(xiàng)目多在發(fā)展中區(qū)域，若選劣質(zhì)開(kāi)發(fā)商，可能本金無(wú)保障。

　　? 破解：確認(rèn)項(xiàng)目有第一順位抵押資產(chǎn)(如土地、建筑)

　　2025年TEA項(xiàng)目成功公式

　　優(yōu)質(zhì)TEA項(xiàng)目 = 政府預(yù)批信 + 就業(yè)緩沖帶 + 資產(chǎn)抵押 + 無(wú)排期通道

　　真實(shí)案例：

　　2024年獲批的佛州鄉(xiāng)村養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目：

　　州政府出具TEA預(yù)認(rèn)證函(包含精確地圖坐標(biāo))

　　經(jīng)濟(jì)報(bào)告顯示可創(chuàng)造就業(yè)超要求28%

　　投資者持有項(xiàng)目用地第一順位抵押權(quán)

　　從遞交到I-526E批準(zhǔn)僅16個(gè)月

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