在全球移民選擇中，希臘購房移民以其獨特優勢吸引著眾多目光。希臘，這片古老而迷人的土地，不僅有悠久歷史與壯麗風光，更憑借寬松移民政策，為海外人士開啟新機遇之門。下面加中寰球移民就來深入了解希臘購房移民的條件及適合人群。
希臘購房移民的條件
申請人基本要求
年齡與國籍：主申請人須年滿 18 周歲，且為非歐盟國家公民。這一年齡限制旨在確保申請人具備獨立民事行為能力，能夠自主承擔移民相關事務及房產購置等法律責任。非歐盟國家公民身份要求，體現希臘移民政策對吸引外部人才與資金的側重，為全球有移民意向者提供機會。
無犯罪記錄：申請時需提供由常住國權威機關簽發的無犯罪記錄證明，并經使領館認證或附加國際公證書。這是保障希臘社會安全與穩定的必要條件，維護當地良好社會秩序，確保新移民融入當地生活時不會帶來潛在治安風險。
資金來源解釋能力：雖希臘未強制設定語言、學歷或資產總額門檻，但申請人需具備解釋投資資金來源的能力。在反洗錢法規日益嚴格背景下，銀行審核與官方審批對資金安全愈發重視。申請人需清晰追溯資金路徑，證明資金合法來源，如工資收入、房產出售、企業經營所得等，并提供相應證明文件，如銀行流水、稅務記錄、資產證明等，確保投資資金合規進入希臘用于房產購置。
房產投資要求
投資金額：2024 年過渡期政策下，希臘移民房產投資金額分兩個主流門檻。一是 25 萬歐元門檻，適用于大多數非熱門城市與指定區域，像塞薩洛尼基、克里特島、帕特雷等地。二是 50 萬歐元門檻，主要針對雅典部分核心區域、圣托里尼、米克諾斯等熱門島嶼。投資金額指不含稅凈房價，購房時還需額外支付約 10% 的交易相關稅費、律師費、公證費和房產注冊等費用。例如在雅典非核心區域購置一套價值 25 萬歐元房產，實際總支出可能達 27.5 萬歐元左右。
房產類型與投資方式：投資方式可為住宅類房產，允許一次性購買一套房產或多套房產合計滿足金額門檻。物業用途靈活，可自用，也可合法出租獲取收益。購買房產可為公寓、別墅、聯排住宅等常見住宅形式，還可投資符合規定的商業改住宅項目(即 “商改住”)，如將符合條件的商鋪、工廠、酒店等改造為住宅用途。但需注意，若投資 “商改住” 項目，工業性質房產許可變更前要有 5 年空置期，且用途轉換必須在提交黃金居留許可申請前全部完成。
家庭成員申請條件
配偶與子女：主申請人配偶、未滿 21 周歲的子女可作為附屬成員一同申請希臘居留身份。若子女為在讀全日制學生，年齡可延展至 21 至 24 歲之間，但需額外提供在學證明文件，如學校開具的在讀證明、成績單等，以證明其學生身份及經濟依賴于主申請人。
父母：主申請人的父母與配偶父母也可在投資人名下共同申請。這一政策為家庭三代同步規劃移居提供便利，實現家庭團聚。申請時，需準備所有成員的出生證明、公證及親屬關系證明，確保文件邏輯嚴謹、鏈條完整，證明家庭成員間關系真實合法。
其他要求
醫療保險：所有申請人需購買希臘本地或被希臘承認的健康保險，保險內容需涵蓋申根地區境內的基礎醫療與緊急服務。保險通常以年度為單位簽訂，費用依年齡和保障范圍略有不同。購買醫療保險是保障申請人在希臘期間健康權益的重要措施，也體現希臘對移民群體醫療保障的重視，確保移民在希臘生活期間能享受必要醫療服務。
入境記錄：主申請人需有至少一次入境希臘的記錄。這一要求便于希臘移民管理部門對申請人進行身份核實與生物信息采集，確保移民申請真實有效，同時也讓申請人對希臘當地環境有初步了解與適應。
適合希臘購房移民的人群
中等收入投資者
相對其他歐洲熱門移民國，希臘購房移民投資額較低，25 萬歐元的投資門檻(部分區域)使更多中等收入家庭有機會實現移民夢想。希臘生活費用低，生活品質卻較高，日常飲食、交通、住房等生活成本相對親民，同時能享受優質教育、醫療資源與舒適生活環境。例如在希臘普通城市，一家三口每月生活開銷可能僅需 2000 歐元左右，遠低于一些歐美發達國家。對于預算有限但渴望獲得歐洲永居身份、提升生活品質的中等收入階層而言，希臘購房移民是高性價比選擇。
臨近退休人群
希臘氣候宜人，全年陽光充足，溫暖舒適，擁有美麗海岸線與自然風光，為退休生活提供理想環境。當地生活節奏緩慢，壓力小，利于放松身心、享受悠閑時光。而且希臘生活成本較低，退休金或積蓄能保障較高生活水平。退休人士在此可享受寧靜、愜意生活，還能體驗豐富歷史文化。此外，希臘完善醫療保健系統，為退休后健康提供有力保障，先進醫療設施與專業醫療服務，讓就醫便捷、安心。臨近退休人群選擇希臘購房移民，能實現高品質退休生活。
家庭移民群體
希臘黃金簽證計劃允許將配偶和未成年子女一并納入申請范圍，部分情況成年在讀子女及雙方父母也可一同申請，滿足家庭團聚需求。對于注重家庭完整、希望為家人創造更好生活環境的家庭而言極具吸引力。在希臘，子女可享受優質教育資源，公立教育免費且教學質量有保障，國際學校課程多樣、接軌國際，為子女未來發展奠定良好基礎。同時，全家可共同享受希臘完善社會福利體系，提升家庭整體生活幸福感。
頻繁出入歐洲的商務 / 旅行者
希臘是申根國家，獲得希臘永久居留權等于獲得申根 26 個國家自由通行權力。對于經常需要出國公干或旅行的人來說，無需繁瑣簽證程序，可自由穿梭于申根各國，節省簽證辦理時間、費用與精力，極大提升出行便利性與效率。商務人士能更便捷開展跨國業務，拓展歐洲市場;旅行愛好者可隨時開啟歐洲之旅，領略不同國家風光與文化。例如，一位從事國際貿易的商人，持有希臘永居身份后，前往德國、法國、意大利等申根國家洽談業務時，可隨時出發，無需提前申請簽證，把握更多商業機會。
偏好歐洲生活方式者
希臘擁有獨特異域文化和典型地中海式生活方式。當地悠久歷史文化底蘊深厚，古老建筑、藝術作品、傳統習俗隨處可見，讓人感受濃厚文化氛圍。地中海式生活方式強調享受生活，注重家庭、美食與社交，人們常聚在一起享用美食、分享生活點滴。希臘美麗海灘眾多，陽光沙灘、碧海藍天，為休閑度假提供絕佳條件。對于向往歐洲風情、追求獨特生活體驗的投資者來說，希臘是理想落腳點，可深入體驗歐洲文化魅力，享受愜意地中海生活。
有子女教育規劃需求的家長
希臘教育體系融合傳統與現代精髓。公立教育免費，教學注重培養學生綜合素質與創新能力，提供優質基礎教育。國際學校品質高且性價比高，采用國際課程體系，如 IB、AP、A-Level 等，師資力量雄厚，教學設施先進，能讓孩子接受國際化教育。孩子獲得希臘永居后，未來可直接作為跳板申請歐美名校，相比國際學生，錄取機會可能更大。滿足一定條件，還可參加華僑生聯考，該考試難度低、錄取率高，有機會低分入讀國內名校，為子女教育提供更多選擇與保障。
以上就是加中寰球移民為大家詳細介紹有關希臘移民條件和適合人群的內容，希望能幫助到大家，希臘購房移民憑借其明確申請條件與廣泛適用人群，為渴望移民歐洲的人士提供了一條優質途徑。無論是追求生活品質、家庭團聚，還是為子女教育、商務出行考慮，希臘購房移民都可能是契合需求的理想選擇。在決定移民前，建議申請人充分了解移民政策細節，結合自身實際情況，謹慎做出決策，開啟在希臘的美好生活篇章。
