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美國(guó)EB5移民

●美國(guó)EB-5項(xiàng)目政策：
即“第五類(lèi)優(yōu)先就業(yè)型移民簽證”，于1990年立法設(shè)定，1991年起實(shí)行。

●美國(guó)EB-5項(xiàng)目條件，費(fèi)用：
外國(guó)投資者只要在美國(guó)境內(nèi)投資100萬(wàn)美元或在經(jīng)核準(zhǔn)的區(qū)域中心投資50萬(wàn)美元，并直接或間接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，就可獲發(fā)二年期的有條件綠卡。五年后投資期滿后，資金將予以返還。

●美國(guó)EB-5項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
EB-5項(xiàng)目是美國(guó)所有美國(guó)移民類(lèi)別中，申請(qǐng)核準(zhǔn)時(shí)間最短、資格條件限制最少的一條便捷通道。

選擇優(yōu)質(zhì)的EB-5項(xiàng)目是成功的關(guān)鍵點(diǎn)

精選項(xiàng)目

區(qū)域中心	紐約移民基金（NYI FUND）美國(guó)公民與移民服務(wù)局 (USCIS) 批準(zhǔn)的 EB-5 區(qū)域中心 ● I-526及I-829通過(guò)率均為100% ● 已幫助340多位投資人拿到臨時(shí)綠卡 ● 超過(guò) 35 年房地產(chǎn)全方位經(jīng)驗(yàn) ● 旗下管理2.5億美元EB-5資金 ● 已售罄8個(gè)EB-5項(xiàng)目
I-924申請(qǐng)	● 項(xiàng)目的I-924申請(qǐng)已于2015年9月遞交，項(xiàng)目審批通過(guò)后，申請(qǐng)人I-526的申請(qǐng)周期也將比其他未遞交I-924的項(xiàng)目縮短至少1倍
資金占比	● EB-5資金占比低，僅為17% ● 富國(guó)銀行提供超過(guò)50%的高級(jí)建筑貸款（市場(chǎng)預(yù)期良好）
開(kāi)發(fā)商	● Alfa Development公司創(chuàng)始人擁有35年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn) ● 過(guò)去五年在曼哈頓中心區(qū)域?qū)嵤┎㈤_(kāi)發(fā)的項(xiàng)目總價(jià)值超過(guò)2.2億美元 ● 目前正在曼哈頓建設(shè)中的項(xiàng)目?jī)r(jià)值達(dá)2.3億美元
項(xiàng)目地段	● 項(xiàng)目所在格拉美西公園地區(qū)，被當(dāng)?shù)厝朔Q(chēng)為曼哈頓上流社會(huì)的世外桃源，人口約為17,727人，房屋市場(chǎng)均價(jià)為160萬(wàn)美元，月租均價(jià)為4468美元。 ● 過(guò)去幾年內(nèi)，曼哈頓市場(chǎng)的價(jià)格每年呈穩(wěn)步增長(zhǎng)。與歷史水平相比的低存量，加上買(mǎi)家需求持續(xù)高漲，迫使價(jià)格上行。此外，新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)的銷(xiāo)量所占份額增加，而這一市場(chǎng)通常包含價(jià)格較高的單位，因此進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。

項(xiàng)目概況

優(yōu)勢(shì)集結(jié) 用智識(shí)擊潰風(fēng)險(xiǎn)

稀缺高奢地段、已開(kāi)工建設(shè)、I924已遞交、EB-5資金占比低等眾多優(yōu)質(zhì)資質(zhì)集于一身

◆ I-924已遞交 ◆
EB-5行業(yè)權(quán)威H.Ronald Klasko 率隊(duì)遞交I-924

★ 任美國(guó)移民律師協(xié)會(huì)（AILA）EB-5小姐委員會(huì)主席

★ 任美國(guó)投資移民業(yè)者聯(lián)盟最佳執(zhí)業(yè)規(guī)范委員會(huì)主席（區(qū)域中心協(xié)會(huì)）

★ 前美國(guó)移民律師協(xié)會(huì)（AILA）全國(guó)主席和三屆法律顧問(wèn)

★ 被國(guó)際商業(yè)律師名人錄列為全球最受推崇的公司移民律師

★ 被全球商會(huì)列為全美最佳律師，全球商業(yè)移民領(lǐng)域杰出律師

★ 過(guò)去17年，一直被列為“全美最佳律師”行列之首

★ 曾因?qū)σ泼穹ɡ韺W(xué)的共享而被榮幸授予AILA創(chuàng)始人獎(jiǎng)

★ 為企業(yè)和投資者提供移民幫助超過(guò)30年

★ 其律師所已經(jīng)提交超過(guò)500個(gè)中國(guó)公民EB-5申請(qǐng)，無(wú)一被拒

◆ 項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工建設(shè) ◆
項(xiàng)目拆除許可

開(kāi)工進(jìn)度

——項(xiàng)目已開(kāi)工，舊建筑拆除中
◆2016.2

◆2016.5

◆2016.8

◆ 資金結(jié)構(gòu) ◆

無(wú)可比擬的資金保障

◆ 名額/就業(yè)/工期 ◆

限定招收名額	56
就業(yè)創(chuàng)造	達(dá)到美國(guó)移民局要求的128.4%
預(yù)計(jì)工期	項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期預(yù)計(jì)約48個(gè)月，其中建設(shè)工期為30個(gè)月。2016年第一季度開(kāi)工（目前已開(kāi)工），預(yù)計(jì)2018年第二季度完工。

◆ 區(qū)位優(yōu)勢(shì) ◆

曼哈頓世外桃源上流社會(huì)私享地

曼哈頓幾個(gè)炙手可熱的街區(qū)中，坐落在帕克大道14街與23街之間，以格拉美西公園（Gramercy Park）為核心的街區(qū)是紐約房?jī)r(jià)最昂貴的地區(qū)之一。

格拉美西公園只對(duì)居住在此區(qū)域的居民開(kāi)放，因此極具安全性和私密性。這一區(qū)域是曼哈頓稀有的鬧中取靜的居住地。因地段高奢，很多社會(huì)名流都居住于此，這里也是聞名遐邇的明星聚集地。

◆ 項(xiàng)目品位 ◆

含著金湯勺誕生的項(xiàng)目

格拉美西公園豪華公寓項(xiàng)目位于紐約州曼哈頓格拉美西公園21街東200號(hào)，開(kāi)發(fā)地理位置優(yōu)越，處于格拉美西西部中心地帶。此項(xiàng)目將建成為一棟19層綜合用途公寓，其中包含公寓和底層商鋪，公寓共有63套（一居室29套，兩居室24套，三居室7套，四居室3套），公寓總使用面積為80004平方英尺，商鋪區(qū)域的使用面積為5665平方英尺。內(nèi)部配套設(shè)施如24小時(shí)門(mén)衛(wèi)、健身中心、禮賓部等。由于項(xiàng)目所處于格拉美西公園黃金地段，未來(lái)可確保房產(chǎn)具有極高的市場(chǎng)需求和價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

嵌入曼哈頓黃金地帶的鉆石

項(xiàng)目建成后，可俯瞰East River（東河，曼哈頓河景最佳觀賞地）、Gramercy Park（格拉美西公園）、Madison Square Park（麥迪遜廣場(chǎng)公園）、Union Sq Park（聯(lián)合廣場(chǎng)公園），步行便可去Union Square（聯(lián)合廣場(chǎng)）的集市購(gòu)物。周邊地鐵、公園環(huán)繞，城市路網(wǎng)及公共設(shè)施極為發(fā)達(dá)，擁有無(wú)可比擬的生活便利。

彈丸之地名校林立寸土寸金

項(xiàng)目毗鄰Supreme Court of N.Y.（紐約高法）、Forbes Blog（福布斯大廈）、Th. Roosevelt Birthplace（羅斯福誕生地）等著名建筑，New York University（紐約大學(xué)）、Parsons School of Design（帕森設(shè)計(jì)學(xué)院）等名校、東部有Stuyvesant & Peter Cooper Village（史岱文森鎮(zhèn)和彼得庫(kù)珀村，美國(guó)著名精英高中Stuyvesant High School位于此）、西北方向有Rosehill（玫瑰山， Fordham University一校區(qū)位于此）以及東北部的kips bay（基普斯灣），以及多個(gè)商業(yè)區(qū)。

開(kāi)發(fā)商

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商
Alfa創(chuàng)始人	Michael Namer

- 邁克爾 • 納默，CEO兼創(chuàng)始人，在曼哈頓擁有35年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)
- 開(kāi)發(fā)商在紐約市成功開(kāi)發(fā)了18個(gè)住宅項(xiàng)目

市調(diào)報(bào)告

      下列報(bào)告是依據(jù)BizMiner數(shù)據(jù)對(duì)紐約郡房地產(chǎn)出租行業(yè)所做的分析：
    房地產(chǎn)出租行業(yè)市場(chǎng)需求出現(xiàn)了增長(zhǎng)，這一點(diǎn)可以從紐約郡企業(yè)總數(shù)的整體增長(zhǎng)得到印證。2013年，有116家新企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，2014年再增34家，從2012年到2014年的報(bào)告分析出，總體增長(zhǎng)值為6.6%。新企業(yè)數(shù)量的增加通常與市場(chǎng)需求增長(zhǎng)、行業(yè)識(shí)別和抓住機(jī)遇的能力有著直接關(guān)系。
    根據(jù)BizMiner數(shù)據(jù)，從人均收入銷(xiāo)售額和企業(yè)交易看，本市場(chǎng)區(qū)域高于全美平均水平。本市場(chǎng)區(qū)域的人均收入銷(xiāo)售額為10,469美元，比全國(guó)平均值2,295美元高356%。此外，企業(yè)交易平均銷(xiāo)售額為45,834美元，比全國(guó)平均水平20,399美元高125%。這說(shuō)明，該市場(chǎng)區(qū)域需求明顯高于全國(guó)市場(chǎng)平均水平。
    2015年8月21日市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)高緯環(huán)球（Cushman & Wakefield’s）專(zhuān)門(mén)為本項(xiàng)目出具評(píng)估報(bào)告，2015年8月制定的單元均價(jià)為2,400-2,500美元/平方英尺，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目在2018年6月完工，以物業(yè)價(jià)格年增長(zhǎng)率3.5％進(jìn)行合理預(yù)測(cè)，平均價(jià)格應(yīng)為2,700美元/平方英尺。根據(jù)項(xiàng)目地段、高度、視覺(jué)和1,270平方英尺的平均面積，高緯環(huán)球認(rèn)為這一定價(jià)是合理的，這個(gè)價(jià)格定位將確保投資人在項(xiàng)目竣工前簽售70%單元，剩余單元將在竣工后9個(gè)月內(nèi)以平穩(wěn)速度售出。

實(shí)地考察

在美國(guó)EB-5項(xiàng)目的引入過(guò)程中，加中寰球堅(jiān)持一切以投資人利益為中心，嚴(yán)格甄選項(xiàng)目，寧缺毋濫；親自考察調(diào)研；不斷建設(shè)和維護(hù)海外服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，以經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定認(rèn)證的穩(wěn)定可信資源，幫助申請(qǐng)人安全順利、便捷舒心地實(shí)現(xiàn)移民心愿，鑄就了移民界典范品牌，亦創(chuàng)造了業(yè)內(nèi)遙遙領(lǐng)先的超高申請(qǐng)成功率。

還款機(jī)制

★ 該項(xiàng)目建成后可用于出售，即產(chǎn)生近乎100% 的現(xiàn)金流，因此，遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于運(yùn)營(yíng)模式、再融資模式等還款機(jī)制。

★ 開(kāi)發(fā)商將其持有的 100% 股權(quán)作為投資人的還款抵押品，除了銀行貸款以外，EB-5 投資人有優(yōu)先獲得償還的承諾保障。

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