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●美國EB-5項目政策： 選擇優(yōu)質的EB-5項目是成功的關鍵點
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| 區(qū)域中心 |
紐約移民基金（NYI FUND） 美國公民與移民服務局 (USCIS) 批準的 EB-5 區(qū)域中心
● I-526及I-829通過率均為100%
● 超過 35 年房地產全方位經驗● 已幫助340多位投資人拿到臨時綠卡 ● 旗下管理2.5億美元EB-5資金 ● 已售罄8個EB-5項目 |
| I-924申請 | ● 項目的I-924申請已于2015年9月遞交，項目審批通過后 ，申請人I-526的申請周期也將比其他未遞交I-924的項目縮短至少1倍 |
| 資金占比 | ● EB-5資金占比低，僅為17% ● 富國銀行提供超過50%的高級建筑貸款 （市場預期良好） |
| 開發(fā)商 |
 ● Alfa Development公司創(chuàng)始人擁有35年地產開發(fā)經驗
● 過去五年在曼哈頓中心區(qū)域實施并開發(fā)的項目總價值超過2.2億美元● 目前正在曼哈頓建設中的項目價值達2.3億美元 |
| 項目地段 |  ● 項目所在格拉美西公園地區(qū)，被當地人稱為曼哈頓上流社會的世外桃源，人口約為17,727人，房屋市場均價為160萬美元，月租均價為4468美元。● 過去幾年內，曼哈頓市場的價格每年呈穩(wěn)步增長。與歷史水平相比的低存量，加上買家需求持續(xù)高漲，迫使價格上行。此外，新開發(fā)項目市場的銷量所占份額增加，而這一市場通常包含價格較高的單位，因此進一步推高房價。 |
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優(yōu)勢集結 用智識擊潰風險
稀缺高奢地段、已開工建設、I924已遞交、EB-5資金占比低等眾多優(yōu)質資質集于一身
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◆ I-924已遞交 ◆
EB-5行業(yè)權威H.Ronald Klasko 率隊遞交I-924
◆ 項目已經開工建設 ◆ 項目拆除許可
——項目已開工，舊建筑拆除中
◆2016.2
◆2016.8
◆ 資金結構 ◆ 無可比擬的資金保障
◆ 名額/就業(yè)/工期 ◆
◆ 區(qū)位優(yōu)勢 ◆ 曼哈頓世外桃源 上流社會私享地
曼哈頓幾個炙手可熱的街區(qū)中，坐落在帕克大道14街與23街之間，以格拉美西公園（Gramercy Park）為核心的街區(qū)是紐約房價最昂貴的地區(qū)之一。
格拉美西公園只對居住在此區(qū)域的居民開放，因此極具安全性和私密性。這一區(qū)域是曼哈頓稀有的鬧中取靜的居住地。因地段高奢，很多社會名流都居住于此，這里也是聞名遐邇的明星聚集地。 含著金湯勺誕生的項目
格拉美西公園豪華公寓項目位于紐約州曼哈頓格拉美西公園21街東200號，開發(fā)地理位置優(yōu)越，處于格拉美西西部中心地帶。此項目將建成為一棟19層綜合用途公寓，其中包含公寓和底層商鋪，公寓共有63套（一居室29套，兩居室24套，三居室7套，四居室3套），公寓總使用面積為80004平方英尺，商鋪區(qū)域的使用面積為5665平方英尺。內部配套設施如24小時門衛(wèi)、健身中心、禮賓部等。由于項目所處于格拉美西公園黃金地段，未來可確保房產具有極高的市場需求和價格優(yōu)勢。
嵌入曼哈頓黃金地帶的鉆石
項目建成后，可俯瞰East River（東河，曼哈頓河景最佳觀賞地）、Gramercy Park（格拉美西公園）、Madison Square Park（麥迪遜廣場公園）、Union Sq Park（聯合廣場公園），步行便可去Union Square（聯合廣場）的集市購物。周邊地鐵、公園環(huán)繞，城市路網及公共設施極為發(fā)達，擁有無可比擬的生活便利。
項目毗鄰Supreme Court of N.Y.（紐約高法）、Forbes Blog（福布斯大廈）、Th. Roosevelt Birthplace（羅斯福誕生地）等著名建筑，New York University（紐約大學）、Parsons School of Design（帕森設計學院）等名校、東部有Stuyvesant & Peter Cooper Village（史岱文森鎮(zhèn)和彼得庫珀村，美國著名精英高中Stuyvesant High School位于此）、西北方向有Rosehill（玫瑰山， Fordham University一校區(qū)位于此）以及東北部的kips bay（基普斯灣），以及多個商業(yè)區(qū)。
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- 邁克爾 • 納默，CEO兼創(chuàng)始人，在曼哈頓擁有35年房地產開發(fā)經驗 - 開發(fā)商在紐約市成功開發(fā)了18個住宅項目  |
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下列報告是依據BizMiner數據對紐約郡房地產出租行業(yè)所做的分析：
房地產出租行業(yè)市場需求出現了增長，這一點可以從紐約郡企業(yè)總數的整體增長得到印證。2013年，有116家新企業(yè)進入市場，2014年再增34家，從2012年到2014年的報告分析出，總體增長值為6.6%。新企業(yè)數量的增加通常與市場需求增長、行業(yè)識別和抓住機遇的能力有著直接關系。 根據BizMiner數據，從人均收入銷售額和企業(yè)交易看，本市場區(qū)域高于全美平均水平。本市場區(qū)域的人均收入銷售額為10,469美元，比全國平均值2,295美元高356%。此外，企業(yè)交易平均銷售額為45,834美元，比全國平均水平20,399美元高125%。這說明，該市場區(qū)域需求明顯高于全國市場平均水平。 2015年8月21日市場專業(yè)研究機構高緯環(huán)球（Cushman & Wakefield’s）專門為本項目出具評估報告，2015年8月制定的單元均價為2,400-2,500美元/平方英尺，預計本項目在2018年6月完工，以物業(yè)價格年增長率3.5％進行合理預測，平均價格應為2,700美元/平方英尺。根據項目地段、高度、視覺和1,270平方英尺的平均面積，高緯環(huán)球認為這一定價是合理的，這個價格定位將確保投資人在項目竣工前簽售70%單元，剩余單元將在竣工后9個月內以平穩(wěn)速度售出。  |
在美國EB-5項目的引入過程中，加中寰球堅持一切以投資人利益為中心，嚴格甄選項目，寧缺毋濫；親自考察調研；不斷建設和維護海外服務網絡，以經權威機構鑒定認證的穩(wěn)定可信資源，幫助申請人安全順利、便捷舒心地實現移民心愿，鑄就了移民界典范品牌，亦創(chuàng)造了業(yè)內遙遙領先的超高申請成功率。  |
 ★ 該項目建成后可用于出售，即產生近乎100% 的現金流，因此，遠遠優(yōu)于運營模式、再融資模式等還款機制。
★ 開發(fā)商將其持有的 100% 股權作為投資人的還款抵押品，除了銀行貸款以外，EB-5 投資人有優(yōu)先獲得償還的承諾保障。
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